由于房?jī)r(jià)的壓力，很多人越來(lái)越關(guān)注二手房。由于二手房的手續(xù)比新房的手續(xù)復(fù)雜得多，我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。二手房轉(zhuǎn)讓的過(guò)程是什么，獲得房地產(chǎn)許可需要多長(zhǎng)時(shí)間？小王帶大家來(lái)看看！

　　1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，

　　購(gòu)買者需要檢查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，真實(shí)性和可靠性。在轉(zhuǎn)讓之前，房產(chǎn)證上的所有者姓名與賣方一致；

　　2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，無(wú)論是財(cái)產(chǎn)禮品還是銷售，都需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，這是一份二手房銷售合同。二手房銷售合同必須包括雙方的名稱和名稱，房地產(chǎn)所有權(quán)證的名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)的位置，面積和邊界，地塊數(shù)量，方法和年齡。土地使用權(quán)，以及房地產(chǎn)的使用�；蛘呤褂玫男再|(zhì)，交易的價(jià)格和支付方式，房地產(chǎn)的交付時(shí)間，違約責(zé)任以及雙方同意的其他事項(xiàng)。

　　3、辦理貸款

　　如果買方申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款組合，則有必要同時(shí)向公積金和銀行申請(qǐng)貸款；如果只申請(qǐng)商業(yè)貸款（抵押貸款），只需要向銀行申請(qǐng)貸款。這個(gè)過(guò)程是二手房交易的最長(zhǎng)階段。貸款處理完畢后，有必要注意取消該物業(yè)的其他權(quán)證。

　　4、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)

　　二手房買賣雙方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)所有權(quán)證，當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等，并申報(bào)交易價(jià)格并接受驗(yàn)收表。

　　5、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)。

　　房地產(chǎn)管理部門(mén)將審核所提供的相關(guān)文件，并在15天內(nèi)就是否接受申請(qǐng)作出書(shū)面答復(fù)。經(jīng)核準(zhǔn)的聲明的交易價(jià)格應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和評(píng)估。

　　6、支付契稅和其他二手房交易稅

　　土地部門(mén)支付稅款，買方和賣方（或經(jīng)紀(jì)人）支付稅款。

　　7、房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證

　　雙方應(yīng)通過(guò)轉(zhuǎn)讓手續(xù)從房地產(chǎn)管理部門(mén)取得房產(chǎn)權(quán)證。

　　轉(zhuǎn)讓后獲得房地產(chǎn)許可需要多長(zhǎng)時(shí)間？

　　1、一般情況下，從進(jìn)入交易中心開(kāi)始，即上下房的所有材料進(jìn)入交易中心，交易轉(zhuǎn)移和納稅支付完成，收到收據(jù)收到當(dāng)天交易的20天收到。

　　2、如果您有貸款，您必須先去銀行。銀行將借助生產(chǎn)證書(shū)將貸款借給家庭賬戶5-10個(gè)工作日。下一個(gè)家后，你可以獲得生產(chǎn)證書(shū)，也就是說(shuō)，如果有貸款，它將是25天到1個(gè)月。一次性付款約為20天。

　　二手房轉(zhuǎn)讓最重要的是檢查帳戶是否已搬出，所以要謹(jǐn)慎！